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危老建築條例--協助申請辦理服務



「危老建築條例」協助申請辦理各項事務服務---


內政部營建署於106510日頒布「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」 (俗稱危老條例)

近年來中大型的都市更新案因為種種原因變的窒礙難行,曠日廢時,居住的品質和權利日益受損,住戶們因為房子老舊漏水,沒有電梯,打算自地自建,欲敲除老公寓重建,往往遇到的問題是受限於建築法規,重建後面積變小、樓層變少,並且要拿出不少資金才能動工。因為每個住戶財務能力不對等,並非每個人都有能力或是願意拿錢重建房子。或重建後對他們沒有任何好處,且大型建商不願與他們合建或是條件談不攏,所以就作罷。然而這些在都市中的舊公寓和舊透天就變成城市景觀上的扣分,都更不了,也重建不動,居住品質更加每況愈下。


現在營建署頒布「危老條例」就可以適度地解決這一個問題。

「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」其條件與優惠如下:

【條件】

一、經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制
       拆除,或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。

二、經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
三、屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定
       標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。

【優惠】

一、重建期間土地無法使用者,免徵地價稅。但未依建築期限完成重建且可
       歸責於土地所有權人之情形者,依法課徵之。

二、重建後地價稅及房屋稅減半徵收二年。
三、重建前合法建築物所有權人為自然人者,且持有重建後建築物,於前款
       房屋稅減半徵收二年期間內未移轉者,得延長其房屋稅減半徵收期間至
       喪失所有權止,但以十年為限。

除了以上優惠之外,舊屋改建還可以依照不同條件,讓建築物在法規之外增加最高可達增加40%的獎勵建築面積,經過適當的建築規劃設計,多出來的坪數及樓層可轉賣,讓持有人得以免除興建成本甚至獲利,唯此條例在公布後的三年之內申請建築執照並興建才能擁有上述獎勵。

政府獎勵部分共區分為時程獎勵、危老判定、建物退縮、耐震結構、綠建築、智慧建築、無障礙等等,能拿到多少獎勵,端看土地條件及付出以上
成本分數而定
每案皆不相同。

在興建時可以申請土地融資與建築融資,利率約為3%左右(視條件),等到興建完成再轉為一般房貸利率更低,若是多位持有人則可做信託確保產權,由銀行來分層給付興建款項,也不用擔心營建商蓋到一半跑掉的問題。基於以上諸多好處,建議老舊房屋持有人趕緊著手規劃重建,不要辜負了政府的德政。

然而應該優先考慮能從一開始專業評估申請送件建築規劃設計、室內房間設計、營造建築、室內裝修到銀行信託與貸款,最後施工完成交屋一條龍,且擁有完全專業經驗的建築師公司幫忙辦理一切事宜,爭取最佳容積獎勵尤其要能針對建築技術法規條例及結構設計規範具備完整的處理程序;而且經驗熟練的營造團隊,對於工程執行,監督管理要求細膩工法與品質,相對於起造屋主就能得到所有最完善的保障。


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內政部長徐國勇
強調,他將祭出程序簡化、獎勵容積、租稅減免與金融協助等4大措施,讓現有30年屋齡以上的老屋重建,「申請件數可以如雨後春筍般地冒出來。」危老建築加速重建條例通過後,獎勵容積率最高可達到40%,等於100重建可以換到140,一定期間內,房屋稅與地價稅還可免徵或減免,重建成本費用已經協調中小企業信保基金給予信貸。屋主大可不用煩惱改建的錢從哪裡來,甚至連最花錢的耐震能力詳細評估,最高也可補助40萬元,從申請送件到重建完成都有補助和租稅減免,申請案件爆量可以預期。


內政部表示,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」於106510日公布施行,主要係針對以下這種合法建築物,鼓勵其重建:


一、依建築法規或災害防救法規應限期補強拆除者
     (例如:海砂屋或經判定為紅、黃單建築物)

二、耐震能力評估未達最低等級
     (即:危險度總評估分數>45)

三、屋齡
30年以上、經耐震能力評估未達一定標準且無電梯
     (即:30分<危險度總評估分數45)
          改善不具效益或建築物補強所需經費超過建築物重建成本1/2 



內政部強調,為鼓勵加速重建,危老條例有四大獎助誘因:


一. 對於
3年內提出申請重建者,祭出最高1.4倍基準容積獎勵

二. 簡明程序,縣市政府原則應於
30天內完成審核,達到快速通關效果

三. 減輕重建後的稅賦負擔,重建期間地價稅及房屋稅免徵,重建後
     2年地價稅及最長12年房屋稅減半徵收

四. 金融協助,中央提供耐震評估與重建計畫補助,以及重建工程貸款              信用保證,再配合公股行庫成立的「臺灣金融聯合都市更新服務公
         司」,可以協助更多危險及瀕危老舊房屋重建的需求。




立法院三讀通過立法委員提案「都市危險及老舊建築物加速重建條例增訂第
10條之1條文草案」,鬆綁銀行法第72條之2商業銀行放款比率限制,對危老重建之金融協助再添利多,有助於危老政策目的之推動。 內政部補充,10611月起各地方政府陸續開始受理民眾申請重建計畫,迄今總計由9個縣市受理23件,並已有11件完成核定,民間投入的積極程度與信心持續增溫中。 內政部呼籲,對自有建築結構安全有疑慮的民眾,可先洽各地方政府申請補助辦理結構安全性能評估,如符合重建的資格,請儘快提出重建申請。另107年已編列預算補助各地方政府籌設危老重建輔導團,加強辦理民眾宣導,內政部近期亦將至各縣市舉辦說明會。民眾如有重建輔導需要,可洽各地方政府協助辦理或到營建署都市更新入口網「危老專區」查閱下載相關資料網址:

http://twur.cpami.gov.tw/urquery/urquery_about.aspx?MP=1&ABOUTID=12


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