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危老建筑条例--协助申请办理服务



「危老建筑条例」协助申请办理各项事务服务---


内政部营建署於106510日颁布「都市危险及老旧建筑物加速重建奖励条例」 (俗称危老条例)

近年来中大型的都市更新案因为种种原因变的窒碍难行,旷日废时,居住的品质和权利日益受损,住户们因为房子老旧漏水,没有电梯,打算自地自建,欲敲除老公寓重建,往往遇到的问题是受限於建筑法规,重建后面积变小、楼层变少,并且要拿出不少资金才能动工。因为每个住户财务能力不对等,并非每个人都有能力或是愿意拿钱重建房子。或重建后对他们没有任何好处,且大型建商不愿与他们合建或是条件谈不拢,所以就作罢。然而这些在都市中的旧公寓和旧透天就变成城市景观上的扣分,都更不了,也重建不动,居住品质更加每况愈下。


现在营建署颁布「危老条例」就可以适度地解决这一个问题。

「都市危险及老旧建筑物加速重建奖励条例」其条件与优惠如下:

【条件】

一、经建筑主管机关依建筑法规、灾害防救法规通知限期拆除、迳予强制
       拆除,或评估有危险之虞应限期补强或拆除者。

二、经结构安全性能评估结果未达最低等级者。
三、屋龄三十年以上,经结构安全性能评估结果之建筑物耐震能力未达一定
       标准,且改善不具效益或未设置升降设备者。

【优惠】

一、重建期间土地无法使用者,免徵地价税。但未依建筑期限完成重建且可
       归责於土地所有权人之情形者,依法课徵之。

二、重建后地价税及房屋税减半徵收二年。
三、重建前合法建筑物所有权人为自然人者,且持有重建后建筑物,於前款
       房屋税减半徵收二年期间内未移转者,得延长其房屋税减半徵收期间至
       丧失所有权止,但以十年为限。

除了以上优惠之外,旧屋改建还可以依照不同条件,让建筑物在法规之外增加最高可达增加40%的奖励建筑面积,经过适当的建筑规划设计,多出来的坪数及楼层可转卖,让持有人得以免除兴建成本甚至获利,唯此条例在公布后的三年之内申请建筑执照并兴建才能拥有上述奖励。

政府奖励部分共区分为时程奖励、危老判定、建物退缩、耐震结构、绿建筑、智慧建筑、无障碍等等,能拿到多少奖励,端看土地条件及付出以上
成本分数而定
每案皆不相同。

在兴建时可以申请土地融资与建筑融资,利率约为3%左右(视条件),等到兴建完成再转为一般房贷利率更低,若是多位持有人则可做信托确保产权,由银行来分层给付兴建款项,也不用担心营建商盖到一半跑掉的问题。基於以上诸多好处,建议老旧房屋持有人赶紧著手规划重建,不要辜负了政府的德政。

然而应该优先考虑能从一开始专业评估申请送件建筑规划设计、室内房间设计、营造建筑、室内装修到银行信托与贷款,最后施工完成交屋一条龙,且拥有完全专业经验的建筑师公司帮忙办理一切事宜,争取最佳容积奖励尤其要能针对建筑技术法规条例及结构设计规范具备完整的处理程序;而且经验熟练的营造团队,对於工程执行,监督管理要求细腻工法与品质,相对於起造屋主就能得到所有最完善的保障。


意者请洽本建筑师事务所

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内政部长徐国勇
强调,他将祭出程序简化、奖励容积、租税减免与金融协助等4大措施,让现有30年屋龄以上的老屋重建,「申请件数可以如雨后春笋般地冒出来。」危老建筑加速重建条例通过后,奖励容积率最高可达到40%,等於100重建可以换到140,一定期间内,房屋税与地价税还可免徵或减免,重建成本费用已经协调中小企业信保基金给予信贷。屋主大可不用烦恼改建的钱从哪里来,甚至连最花钱的耐震能力详细评估,最高也可补助40万元,从申请送件到重建完成都有补助和租税减免,申请案件爆量可以预期。


内政部表示,「都市危险及老旧建筑物加速重建条例」於106510日公布施行,主要系针对以下这种合法建筑物,鼓励其重建:


一、依建筑法规或灾害防救法规应限期补强拆除者
     (例如:海砂屋或经判定为红、黄单建筑物)

二、耐震能力评估未达最低等级
     (即:危险度总评估分数>45)

三、屋龄
30年以上、经耐震能力评估未达一定标准且无电梯
     (即:30分<危险度总评估分数45)
          改善不具效益或建筑物补强所需经费超过建筑物重建成本1/2 



内政部强调,为鼓励加速重建,危老条例有四大奖助诱因:


一. 对於
3年内提出申请重建者,祭出最高1.4倍基准容积奖励

二. 简明程序,县市政府原则应於
30天内完成审核,达到快速通关效果

三. 减轻重建后的税赋负担,重建期间地价税及房屋税免徵,重建后
     2年地价税及最长12年房屋税减半徵收

四. 金融协助,中央提供耐震评估与重建计画补助,以及重建工程贷款              信用保证,再配合公股行库成立的「台湾金融联合都市更新服务公
         司」,可以协助更多危险及濒危老旧房屋重建的需求。




立法院三读通过立法委员提案「都市危险及老旧建筑物加速重建条例增订第
10条之1条文草案」,松绑银行法第72条之2商业银行放款比率限制,对危老重建之金融协助再添利多,有助於危老政策目的之推动。 内政部补充,10611月起各地方政府陆续开始受理民众申请重建计画,迄今总计由9个县市受理23件,并已有11件完成核定,民间投入的积极程度与信心持续增温中。 内政部呼吁,对自有建筑结构安全有疑虑的民众,可先洽各地方政府申请补助办理结构安全性能评估,如符合重建的资格,请尽快提出重建申请。另107年已编列预算补助各地方政府筹设危老重建辅导团,加强办理民众宣导,内政部近期亦将至各县市举办说明会。民众如有重建辅导需要,可洽各地方政府协助办理或到营建署都市更新入口网「危老专区」查阅下载相关资料网址:

http://twur.cpami.gov.tw/urquery/urquery_about.aspx?MP=1&ABOUTID=12


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